Cardone Capital通过租金收入增加1200 BTC

Cardone Capital已通过其房地产支持的比特币策略增加了约1200 BTC和2000个多户住宅单元，从而增加了其私人投资工具所持有的资产。

• Cardone Capital已增加约1200 BTC和大约2000个多户住宅单元。
• 选定物业的租金收入通过美元成本平均法资助定期的比特币购买。
• Grant Cardone计划通过10个专业投资基金累计10000 BTC。
• 这些私人基金承受比特币波动、房地产市场风险以及对投资者提款的限制。

Grant Cardone在8月28日的X平台帖子中表示，他的53亿美元房地产投资公司正在通过增加约2000个公寓和1200 BTC来“加倍”其多户住宅和比特币模式。

Cardone没有提供购买价格、执行日期或显示哪些基金获得比特币的细目。他也没有确认新增加的物业，或是否所有2000个单元来自一次交易。

该公司的模式将产生收入的公寓楼和比特币放入私人投资工具中。Cardone Capital并不主要依赖新股票或债务销售，而是将部分由选定物业产生的租金现金用于定期的比特币购买。

根据Cardone描述的策略，物业管理者首先努力增加公寓楼产生的现金流。然后，该公司使用部分可用收入购买比特币，包括在加密货币价格下跌时。

根据公司声明，购买遵循美元成本平均法，使基金能够在固定的时间间隔内增加比特币，而不是在一个价格下进行全部分配。Cardone Capital已将这种方法宣传为在不依赖重复资本募集的情况下建立比特币持有量的方式。

2025年6月，crypto.news报道该公司计划在推出10X迈阿密河比特币基金后收购3000 BTC。该工具将迈阿密的346个单元公寓综合体与初始1500万美元的比特币分配相结合，并将部分租金收入保留用于进一步购买。

当时，Cardone Capital管理着超过50亿美元的资产，包括超过14200个租赁单元和500000平方英尺的办公空间。Cardone还在2024年初通过Propy列出了4200万美元的Golden Beach物业，提供买家选择以比特币或美元完成交易的选项。

1200 BTC的增加提高了该基金的风险敞口。

在最新披露之前，Cardone Capital已经通过几次购买建立了比特币头寸。根据早前1月报道的公司声明，该公司在1月持有约1000 BTC，此前又购买了价值1000万美元的该资产。

来自博卡拉顿366个单元公寓综合体的租金收入是用于购买计划的现金流来源之一。Cardone Capital并没有将所有可用收入用于投资者分配或更多物业收购，而是将部分收入分配给比特币。

在6月市场下跌期间，该公司以约1800万美元的价格购买了另外282 BTC，当时比特币交易接近63000美元。该交易是在价值约970万美元的130 BTC单独购买之后进行的。

Cardone还在迈阿密的Consensus 2026会议上表示，该公司在一项包括约2.35亿美元房地产的交易中增加了1亿美元的比特币。根据Cardone的说法，这些资产是通过有限责任公司而不是通过标准房地产投资信托持有的。

通过最新的增加，该公司正朝着在10个专业基金中持有10000 BTC的目标迈进。Cardone之前设定了到2026年底持有3000 BTC的中期目标，尽管最新公告没有说明公司在考虑所有基金和交易后的比特币总余额。

根据Cardone Capital的计划，选定的投资工具可能将其资产的15%到50%分配给数字货币。投资者获得的是对私募投资工具的权益，而不是比特币的直接所有权，同时第三方机构保管人负责存储和交易执行。

对于美国投资者而言，该基金结构与购买现货比特币交易所交易基金或上市比特币国库公司的股票有所不同。ETF在交易所交易，通常允许投资者在市场开放时进出，而Cardone Capital的私募投资工具可能需要更长的持有期。

该公司主要向合格投资者提供其基金。根据美国证券交易委员会（SEC）目前的标准，个人可以通过多种途径符合资格，包括净资产超过100万美元（不包括主要居所），或在过去两年中，个人年收入超过20万美元，或与配偶或伴侣共同年收入超过30万美元。

Cardone认为，私募基金提供的灵活性优于房地产投资信托（REIT），因为上市房地产信托通常必须将至少90%的应税收入分配给股东，以保留其税务地位。他的基金可以保留部分物业收入，并将其投入比特币，而不是几乎将所有应税收益分配出去。

黄金倡导者彼得·希夫（Peter Schiff）在6月质疑将这两种资产类别结合的价值，认为租金收入已经支付了物业维护和其他费用。在对该模型的批评中，希夫表示，增加比特币引入了一种房地产投资者不需要的资产。

“将房地产与比特币结合并没有解决任何问题，”希夫说道。

相比之下，Cardone将这种设计描述为“受到国库公司的启发，但拥有真实资产和真实现金流。”他预计混合投资工具的年回报率为22%到32%，尽管这些数字是管理层的预测，而非已建立的长期结果。

将资产结合在一起使投资者面临两个市场变化的风险。比特币的长期下跌可能降低基金数字资产头寸的价值，而空置、维修费用、保险成本、利率和租赁需求减弱可能减少未来购买的现金可用性。

私募基金的锁定期增加了另一种限制，因为投资者可能无法按需提取资本。访问权限可能取决于每个投资工具的条款、计划分配、物业再融资或基础建筑的出售。

投资者也无法控制持有基金比特币的钱包或私钥。Cardone Capital表示，机构第三方提供保管和执行，使基金参与者拥有对投资工具的经济权益，而不是对特定数量比特币的可转让索赔。

在联邦税务方面，国税局（IRS）将比特币和其他数字资产视为财产，而非货币。投资者所经历的税务处理将取决于基金的法律形式、其交易以及如何根据投资工具的管理文件分配收入、收益或损失。

本内容仅供参考，不构成任何金融、投资、法律或税务建议。文中提及的任何活动、奖励、线上活动或相关信息，不应被视为对购买、出售或交易任何加密资产的推荐、招揽或邀请。加密资产具有高波动性，存在价值损失风险。WEEX服务、产品及相关活动的可用性可能因地区而异。用户在参与前有责任确保符合当地适用法律法规。